Агентство недвижимости АБАКАРИ

Агентства недвижимости

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занимающееся посредничеством на рынке недвижимости при заключении сделок путём сведения партнёров по сделке и получения комиссии за услуги. Агентства позиционируются в основном на сделках аренды или купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости.

История развития агентств недвижимости

Этот вид деятельности родился очень давно, что касается России, то ещё до революции. Но в те времена агенты назывались маклерами. Во времена СССР осуществлять посредничество могло только Бюро по обмену жилой площади (находившееся в банном переулке в Москве) и соответственно зарегистрированных агентств недвижимости не существовало. Однако в Москве, в семидесятые и восьмидесятые годы можно было встретить нелегальных риелторов, занимавшихся проблемами населения в вопросах недвижимости.

Первые конторы предлагающие услуги присущие агентству недвижимости начали появляться в начале девяностых. Несмотря на то, что от риелтора исход сделки никак не зависит, с 1996 по 2002 год правительство обязало лицензировать деятельность агентств недвижимости, с принудительным страхованием профессиональной ответственности. В 1997 цена такой лицензии составляла от 5000 до 10000 долларов США, а так же фирмам, занимающимся недвижимостью приходилось потратить по 500 долларов на обучение минимум двух своих сотрудников на спец курсах. Многие критично оценивали данную процедуру, так как она привела к коррупции и излишней бюрократии в сфере бизнеса недвижимости. После отмены лицензирования многие агентства недвижимости раскололись на более мелкие и наиболее успешные специалисты стали работать сами на себя в виде частных риелторов.

Современные агентства недвижимости

На данный момент законы РФ регламентируют риелторскую деятельность посреднической (с 45 по 53 главы ГК РФ, закон о защите прав потребителей). КоАП РФ и УК РФ помогают вести активную борьбу с правонарушителями и нечестными лицами, причастными к темной стороне бизнеса недвижимости.

Определённых специальных заведений для обучения риелторской деятельности в России нет, есть только кратковременные курсы подготовки. Под понятием риелтор следует понимать не специальность, а определённый вид предпринимательства, в котором все в полной степени зависит только от индивидуальных качеств человека, нужных агенту.

Куплей-продажей любой недвижимости занимается ФРС (Федеральная регистрационная служба), сделки которой непременно регистрируются. Юридическую и законную сторону договора заверяет сотрудник Федеральной регистрационной службы, при этом выдаёт необходимые документы, такие как "свидетельство о государственной регистрации права собственности". Агент в свою очередь гарантий за итог договора не несёт. Тем не менее, каждый гражданин Российской Федерации может совершать подобные манипуляции с договорами недвижимости сам, без посредников.

Как выбрать агентство недвижимости

Когда Вам необходимо произвести сделку с недвижимостью, прежде чем обращатся в агентство, прочтите отзывы об агентствах недвижимости в соответствующем разделе нашего сайта или спросите у знакомых. Следует посетить офис агентства недвижимости, выяснить как долго оно существует на рынке, обратить внимание на признаки хорошего агентства

Узнайте основное направление деятельности агентства недвижимости. Например, например если агентство специализируется на аренде квартир, то оно скорее всего быстрее подберёт Вам жильё, чем то, которое появилось недавно. А так же ознакомьтесь со статьей - «Выбор агентства недвижимости»